8月30日傍晚,万科举行2024年中期业绩会,在被问及对未来市场走势的看法时,万科董事会主席郁亮表示,中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大;而从短期看,经过了三年的调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。
万科方面进一步解释称,首先,新房产品力、服务力比之前有了非常大的提升。随着房地产供需关系发生根本性变化,市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力,也就是给消费者提供优质住房。优质住房不仅是物理条件层面上的改善,也包括消费者全周期居住体验的软性提升。行业的产品迭代速度已经加快到3、4个月就要更新一代。开发商卷产品、卷服务,对消费者来说是件好事情。
产品力、服务力提升的同时,新房的性价比也在提高。房价水平经过了三年调整,已经回落到一个相对比较合理的位置。新房产品的性价比有比较大的提升。比如今年上半年我们在合肥开盘的璞拾隐翠项目,是当地销售面积和销售金额的双冠王。项目一方面是产品过硬,另一方面价格上也有竞争力。在市场普遍下行的情况下,六次开盘全部售罄。
政策端,对多样化住房需求的支持也让买房变得更容易了。各个城市在因城施策的导向下,无论是购房门槛,还是首付成数和利率水平,都已经尽可能的向各类多元化住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复,居住支出负担有明显降低,购买力也在提振。这为需求的复苏创造了良好的条件。
在供给端,新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势全年预计5亿平米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。
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“再见……保重。”她上了车。
“呵呵呵呵……林董,你说的这些,都很有道理,不过我需要一段时间去消化。”真有点吃不消了,但他说的,要我变成一个像他一样叱咤风云的企业家,这点我确实很动心。
“昨晚为什么不接我电话!”魔女生气道。
我笑着说:“当然答应了。我们再怎么做生意,也不可能把鑫恒搞得比现在更凄惨,你说是吧?”
姑姑看着魔女叔叔:“哥!什么叫做他们两个对我们挺好?这么多年来,公司赚多少钱你们算过吗?就知道每个月跟他们要那点生活费,一副知足的模样……他们两兄弟笑着分钱说我们傻啊!”万科:从中长期看,潜在住房需求绝对量规模仍然巨大“哈哈哈哈没事,殷总,还有我们呐对吧?如果你输了,大不了到我们公司来上班!”刘晓东开玩笑道。
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