文/庞无忌

　　楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，一项重要表现是：二手房交易量占比的持续提升。

　　今年以来，在“以价换量”等策略带动下，中国二手房交易活跃度持续高于新房，这也带来二手房交易量占比的持续提升。

　　8月份，这一趋势还在持续。中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。

　　对于这种趋势，58安居客研究院研究总监韦谢指出，当前新房市场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示，二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。

　　韦谢指出楼市的四项重大转变：

　　其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。

　　其二，经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。

　　其三，市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波 动转变。如今全国市场长期低迷，走势高度趋同，但各地不时爆发短期需求脉策，这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。

　　其四，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善需求。

　　韦谢表示，当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。

跪在地上的叙利亚青年如获大赦，一个个从地上爬起来就跑。有两个叙利亚青年抬着昏死过去的艾哈姆德往广场旁边的一辆丰田巡洋舰走去，那似乎是艾哈姆德的车。

“彩色的灵魂？”依西塔布的脸上露出了一个古怪的表情。

来的都是社会名流，美国政界和商界的有份量的人物。还有一些好莱坞的电影明星，最有份量的是杰森斯坦森和斯嘉丽约翰逊，在复仇者联盟之中扮演小丑情人的那个劲爆小妞，她被誉为是这个世界上最性感的女人。

可夏雷却只想清净，他从她的身上移开了视线，眺望着皎洁的月亮。

房间里，夏雷摆弄着他的棒子和盾牌。一样五百斤的兵器在他的手里就像是正常人拿着几斤十斤的东西在摆弄一样，轻轻松松。楼市出现了一个关键转变！这声音，震得人耳膜嗡嗡作响。