构建新发展模式,是因为我国房地产市场发展正在进入新阶段。房地产市场已走过20年持续高速扩张历程,不可能持续保持高增长,进入新阶段是大势所趋,出现调整是正常现象。这种调整有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,有利于房地产业高质量发展。中央提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,新形势就在于我国总体告别了住房短缺,住房供求基本平衡,局部甚至出现过剩。
构建新发展模式,是因为旧模式走不通了。当前我国房地产市场面临的困境,根本原因在于过去房地产行业形成的“高周转、高杠杆、高负债”的“三高模式 ”。旧模式已经难以为继,必须向新模式转变,探索新发展路径。
人们都在问,什么是房地产新发展模式?新发展模式不应该仅是定义出来的,更应该是探索出来的,是自下而上逐步形成的。在我们的期待中,新发展模式应该是相关制度保障更加完善,市场与保障共进,租购并举,开发与经营、服务并重,增量住房与存量住房协同发展,商品房品质上乘,居民居住条件持续改善,企业运行平稳,市场健康发展。
构建新发展模式,须建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。新模式需要解决过去这四个要素错配带来的供求、房价收入、租金等失衡问题。要从要素资源科学配置入手,适应人口向城市群、大城市流动的趋势,适应老龄化、生育政策变化带来的人口结构变化,加强住房与土地金融资源的联动,建立以人为核心的要素联动机制。根据人口变化确定住房需求,根据住房需求科学安排土地供应、配置金融资源,实现以人定房、以房定地、以房定钱,防止市场大起大落。
构建新发展模式,须完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度。包括改革开发方式、融资方式、销售方式,加快推进商品房现房销售,探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度,形成房屋安全长效机制,让房屋全生命周期安全管理有依据有保障。
构建新发展模式,须实施好“三大工程”建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题。“三大工程”是规划建设保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。各界高度关注规划建设保障性住房,保障性住房建设拓展了配售型保障性住房的新路子,最终实现政府保障基本需求,市场满足多层次改善性住房需求。新模式下,宜建立租购并举的住房制度,解决好居民的住房问题,让他们放开手脚奋斗。
构建新发展模式,要下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。好房子好在哪儿?就是要绿色、低碳、智能、安全,让群众住得健康,用得便捷,成本又低,还放心安心。好房子须规范先行,宜完善住宅项目规范,从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手,提高住宅建设标准。要强化科技驱动,研究面向未来的好房子建造技术,发挥好科技创新平台对建造的支撑作用。
凤凰说道:“不是他们不出现,而是还没有到了值得他们出现的地步,皇室遭受到巨大的威胁时,他们才出手,另外,他们听令于皇室最高领导者,我想,可能是老公你之前折腾的动静不够大,所以,他们才没有出手,这一次,恐怕不一样了!”
第3022章 变化
对,他的心冷。
林枫的脑袋中便出现了华严经里边的内容。
林枫笑了笑说道:“是我太低调了!”中经评论:新发展模式是破解难题治本之策林枫不知道说话之人是谁,但,他知道,凤凰在对方的手中。
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