存量房贷利率下调预期再起

　　◎周亮 徐潇潇

　　居民提前偿还个人住房贷款的态势，仍然在持续。

　　A股上市银行2024年半年报数据显示，截至二季度末，六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元。而近期央行披露的数据也显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额为37.79万亿元，较一季度末的个人住房贷款余额38.19万亿元，少了4000亿元。

　　此种形势下，存量房贷利率下调预期再起。

　　大行房贷余额大缩水

　　据了解，今年以来确有不少居民提前还贷。“今年已经还了2次，剩余商贷压缩到了110万元。”广州居民谢先生对上海证券报记者表示。2019年底，谢先生购买了一套广州南沙的房子，负担了200万元的个人房贷。当时执行的利率为LPR+59个基点。受益于去年存量贷款利率的集体下调，谢先生的房贷利率已下调至LPR水平。

　　“但是现在广州首套房贷款利率降到了2.89%，与我们现在所承担的房贷利率差距还是太大。如果存量贷款利率不进行调整，还是会继续提前还贷，降低杠杆就能降低压力。”谢先生表示。

　　存量房贷利率下调预期再起

　　眼下，市场各方对于存量房贷利率下调预期再起。

　　“当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制提前还贷规模扩大。”天风证券分析师王雯表示。

　　中指研究院市场研究总监陈文静则认为，未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。“若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上一轮（即2023年9月，降低了73个基点）。当前商业银行净息差压力较大，主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。”陈文静说。

　　记者注意到，此前相关部门曾就调整存量房贷利率有过相关表述。8月1日，央行、外汇局召开的年中工作会议就提到，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

　　银行净息差压力需平衡

　　这一资产的价格，不但受到老百姓的广泛关注，也备受金融管理部门、商业银行的关注和权衡，因为其利率变动将影响银行净息差，而目前银行净息差水平已不容乐观——金融监管总局的数据显示，今年二季度，商业银行净息差为1.54%，已经处于较低水平。

　　9月2日，招行行长王良在该行2024年中期业绩交流会上谈到了“存量房贷转按揭”相关问题。他说：“如果相关政策推出，会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。我认为宏观管理部门会做好充分的论证和研究，再推出这样的政策。”

责任编辑：王许宁

别处又放起了烟花。越来越多的烟花，整个夜空都被点亮了。

“你……”梁思瑶还没回过神来，也不敢相信她自己的眼睛。

啪，一声脆响，一只柔荑落在夏雷的屁股上。

潭水冰凉，夏雷的身体在即将撞在潭底岩石的时候停顿了来。这时头顶上方突然射一颗颗子弹。子弹在水中遇到阻力，带出一道道气泡轨迹。

“老公，走吧，他们已经准备好了，我们进qù吧。”申屠天音收了手机，向夏雷招手。上半年六大行个人房贷缩水超三千亿元高挑却不失丰腴的身材，锥形的脸蛋，厚厚的嘴唇和画了眼影的大眼睛，蕾哈娜的形象总与性感有关，而且她看上去就像是那种街头上的坏坏的女孩，喜欢纹身和香烟还有酒精。可她代表着欧美的流行文化，她的歌也总有一种冲破世俗的力量，轻易就能引起年轻人的共鸣。