存量房贷利率下调预期再起
◎周亮 徐潇潇
居民提前偿还个人住房贷款的态势,仍然在持续。
A股上市银行2024年半年报数据显示,截至二季度末,六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元,相比年初净减少3254.71亿元。而近期央行披露的数据也显示,2024年二季度末,个人住房贷款余额为37.79万亿元,较一季度末的个人住房贷款余额38.19万亿元,少了4000亿元。
此种形势下,存量房贷利率下调预期再起。
大行房贷余额大缩水
据了解,今年以来确有不少居民提前还贷。“今年已经还了2次,剩余商贷压缩到了110万元。”广州居民谢先生对上海证券报记者表示。2019年底,谢先生购买了一套广州南沙的房子,负担了200万元的个人房贷。当时执行的利率为LPR+59个基点。受益于去年存量贷款利率的集体下调,谢先生的房贷利率已下调至LPR水平。
“但是现在广州首套房贷款利率降到了2.89%,与我们现在所承担的房贷利率差距还是太大。如果存量贷款利率不进行调整,还是会继续提前还贷,降低杠杆就能降低压力。”谢先生表示。
存量房贷利率下调预期再起
眼下,市场各方对于存量房贷利率下调预期再起。
“当下时点适当调降存量房贷利率,居民消费潜力或有望得到部分释放,同时可遏制提前还贷规模扩大。” 天风证券分析师王雯表示。
中指研究院市场研究总监陈文静则认为,未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。“若未来下调存量房贷利率,预计整体下调幅度可能低于上一轮(即2023年9月,降低了73个基点)。当前商业银行净息差压力较大,主动降低存量房贷利率的意愿不高,后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。”陈文静说。
记者注意到,此前相关部门曾就调整存量房贷利率有过相关表述。8月1日,央行、外汇局召开的年中工作会议就提到,“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
银行净息差压力需平衡
这一资产的价格,不但受到老百姓的广泛关注,也备受金融管理部门、商业银行的关注和权衡,因为其利率变动将影响银行净息差,而目前银行净息差水平已不容乐观——金融监管总局的数据显示,今年二季度,商业银行净息差为1.54%,已经处于较低水平。
9月2日,招行行长王良在该行2024年中期业绩交流会上谈到了“存量房贷转按揭”相关问题。他说:“如果相关政策推出,会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。我认为宏观管理部门会做好充分的论证和研究,再推出这样的政策。”
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巫牧潇洒的身形顿时一僵,心中忍不住一颤,这狗吠之声……为何如此熟悉?
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