文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现是:二手房交易量占比的持续提升。
今年以来,在“以价换量”等策略带动下,中国二手房交易活跃度持续高于新房,这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份,这一趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势,58安居客研究院研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于低位,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变:
其一,房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋同,但各地不时爆发短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四,主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示,当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
一声巨响,整座神庙都被炸飞了。一块块世界之石的碎块飞进冥湖之中,掀起一道道水柱。
“原来是这样。”永夜公主语气淡淡,然后又说道:“都起来吧,我请你来赴宴,不用这么拘束。都跟我来吧,我想听听你们最近都干了一些什么有趣的事情。”
龙冷哼了一声,“你信不信我把这座岛也给你拆了?”
一自夕写道:是的,为了那个使命。
夏雷的声音之中充满了悲伤,“那个谁,你忽略了一个细节。如果你让他们在黑暗之中出现,我或许就相信了。可你把这个梦境弄得阳光灿烂,还有锦鲤,这就是画蛇添足了。还有,我已经问了好几次了,他们记得的最后的事情是什么,可他们都答不出来。”楼市出现了一个关键转变!“对了,大乔夫人让我给你传话,她说她已经挑好日子了,让你和貂蝉未婚夫人举行婚礼。她让你晚些时候去她的房间,她想和你商谈一下。”好方说。
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