文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，一项重要表现是：二手房交易量占比的持续提升。
今年以来，在“以价换量”等策略带动下，中国二手房交易活跃度持续高于新房，这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份，这一趋势还在持续。中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势，58安居客研究院研究总监韦谢指出，当前新房市场量价比处于 低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示，二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变：
其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二，经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三，市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷，走势高度趋同，但各地不时爆发短期需求脉策，这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示，当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
我深知莫怀仁和枣瑟的性格，他们一定会报复，只是，他们什么时候报复，要怎么报复而已。莫怀仁看我的时候两眼都冒出火来，恨不得扒了我的皮吃了我的肉，枣瑟更是不得了，一见到我就两眼发绿。
看到血，眼前的何可‘啊’的叫了一声。我怒不可遏，转身回来到林魔女面前，抡起拳头就要砸过去，可恨的她竟然一副泰山崩于前而毫无畏惧的王者风范，我一心要一拳过去。可是慢慢的，慢慢的又抽回了手，以前打她，开始当然很畅快，可是过后，我不仅一遍的骂过自己，竟然对一个女人动手，还是一个为自己打胎过的女人。这么想后，就把手收了回来，但我还是没能完全咽得下这口气，抓起她办公桌上的手机狠狠摔在地上。一个男人，被女人打得头破血流？这手机成了我的发泄对象，这么摔一下后我还不解气，随手扔出了窗外，窗下，可就是粉身碎骨的高度，这手机，不废也残了。
可谁料到，林魔女竟然是带着我来参加舞会的。五星级紫竹酒店里，我惊讶的看着舞会上的红男绿女问林夕：“林总，不是……不是说吃晚餐么？”
莫怀仁、黄建仁若干人，包括我，都傻了眼……
办公室的情人63楼市出现了一个关键转变！“王总，我想……至于把我踢出公司的道歉，我想让林总监亲口对我说。”我就这样回去，不被林魔女继续践踏？
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