文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现是:二手房交易量占比的持续提升。
今年以来,在“以价换量”等策略带动下,中国二手房交易活跃度持续高于新房,这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份,这一趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势,58安居客研究院研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于 低位,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变:
其一,房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋同,但各地不时爆发短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四,主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示,当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
我深知莫怀仁和枣瑟的性格,他们一定会报复,只是,他们什么时候报复,要怎么报复而已。莫怀仁看我的时候两眼都冒出火来,恨不得扒了我的皮吃了我的肉,枣瑟更是不得了,一见到我就两眼发绿。
看到血,眼前的何可‘啊’的叫了一声。我怒不可遏,转身回来到林魔女面前,抡起拳头就要砸过去,可恨的她竟然一副泰山崩于前而毫无畏惧的王者风范,我一心要一拳过去。可是慢慢的,慢慢的又抽回了手,以前打她,开始当然很畅快,可是过后,我不仅一遍的骂过自己,竟然对一个女人动手,还是一个为自己打胎过的女人。这么想后,就把手收了回来,但我还是没能完全咽得下这口气,抓起她办公桌上的手机狠狠摔在地上。一个男人,被女人打得头破血流?这手机成了我的发泄对象,这么摔一下后我还不解气,随手扔出了窗外,窗下,可就是粉身碎骨的高度,这手机,不废也残了。
可谁料到,林魔女竟然是带着我来参加舞会的。五星级紫竹酒店里,我惊讶的看着舞会上的红男绿女问林夕:“林总,不是……不是说吃晚餐么?”
莫怀仁、黄建仁若干人,包括我,都傻了眼……
办公室的情人63楼市出现了一个关键转变!“王总,我想……至于把我踢出公司的道歉,我想让林总监亲口对我说。”我就这样回去,不被林魔女继续践踏?
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