自由管|彼女はワインをすすりc煙草をふかしながら次から次へと知っている曲を弾いていった。ボサノヴァを十曲近く弾きcロジャースハートやガーシュインの曲を弾きcボブディランやらレイチャールズやらキャロルキングやらビーチボーイスやらティービーワンダーやら上を向いて歩こうやらブルーベルベットやらグリーンフールズやらcもうとにかくありとあらゆる曲を弾いた。ときどき目を閉じたり軽く首を振ったりcメロディーにあわせてハミングしたりした。
挂拍量和成交额都跌了。
9月18日,据中指研究院数据,今年前8月,全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套,同比减少约5.5%;累计成交约10.9万套,同比增加约3.1%;总成交金额2087.9亿元,同比减少约3.7%。
值得一提的是,今年前8月,全国法拍房源累计拍次85万次,较2023年累计拍次(63.6万次)增加约33.8%;成交11万次,较去年成交累计次数(10.7万次)增加约3.7%。
另据克而瑞数据,今年前8月首次竞拍成交房源平均折价率为31%,“二进宫”成交房源折价率增至37%,性价比更高。
“法拍房主要是法院强制拍卖的房产,也是处置合同纠纷、民间借贷等不良资产的一种有效方式,这类房产通常显著低于市场价。”中指研究院高级分析师张晓飞9月19日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示,虽然近年来法拍房市场保持着较高热度,但也存在较大风险。未来随着法拍流程与执行过程愈发完善,法拍房市场也会随之调整。
前8月法拍房拍次增超三成
虽然法拍房整体交易规模还不到全国一二手房交易总量的1%,但因为普遍存在折价情况而吸引了不少购房者。
中指研究院数据显示,今年前8月,全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套,同比减少约5.5%;累计成交约10.9万套,同比增加约3.1%;总成交金额2087.9亿元,同比减少约3.7%。
其中,法拍住宅成交约7.3万套,清仓率29.3%,较上一年增长1.7个百分点;累计上拍40.9万次,成交7.35万次,成交率17.9%;成交金额1033.3亿元,同比减少约8.8亿元。
值得一提的是,虽然挂拍量和成交金额同比有所减少,但拍次却较去年大幅增长。今年前8月,全国法拍房源累计拍次85万次,较2023年累计拍次(63.6万次)增加约33.8%;成交11万次,较去年成交累计 次数(10.7万次)增加约3.7%。
记者注意到,在法拍住宅一拍和二拍成交中,二拍房源占比增长最为显著。
前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7万套,占比37.8%,同比减少约8.5个百分点;二拍成交3.7万套,占比51%,同比增加约7.8个百分点。
在豪宅研究院院长朱晓红看来,法拍房成交次数上涨,与其价格优势有极大关系。“法拍房价格主要影响的是周边二手房市场,若法拍房出现显著折价,会影响该区域潜在买家的市场信心。”
张晓飞则表示,从数据可以看出,今年前8月法拍房拍次增长了33.8%,但成交拍次仅增长约3.7%,说明更多法拍房源进入到二拍甚至变卖阶段,参与人群对法拍房市场的观望情绪依然浓厚。
此外,据克而瑞数据,在一些中西部城市,法拍房挂牌量和成交量均呈现出明显增长趋势。其中,重庆、郑州、太原和成都,8月新增法拍房挂拍套数均超过800套。
部分法拍房源性价比“凸显”
值得注意的是,法拍房的性价比优势进一步显现。
据克而瑞数据,8月份挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。其中,约16%的法拍房折价率在40%及以上。而折价率超过40%的法拍房成交率达33%,高于平均成交率19.2%。
而且,8月份成交的法拍房平均折价率达36%,较年内均值高出约3个百分点,进一步证明了法拍房的性价比优势。
记者发现,大量法拍房在首次竞拍未能成交后会再度挂拍(即“二进宫”房源)。据克而瑞统计,今年前8月挂拍的28万套法拍房中,二拍及以上房源约10.3万套,占比接近四成。
相比首次竞拍成交房源平均31%的折价率,“二进宫”成交房源折价率达37%,性价比更高。
记者注意到,这与房产持有人的债务困境有很大关系,为尽快解决或缓解债务, “二进宫”房源的折扣力度更大,成交率也相对更高。
以深圳为例,南山区知名豪宅项目半岛城邦花园一期一套房源9月19日正在阿里法拍平台拍卖,一拍起价为1414万元,面积为121.4平方米,折合单价约11.64万元/平方米。
但在第三方平台,半岛城邦花园一期项目的同户型房源市场挂牌价普遍在15万元/平方米以上,有的甚至超过18万元/平方米。
不过,虽然法拍房源因为价格优势具备一定吸引力,但同时也伴随着包括法律问题、清场问题、税费问题等在内的相关风险。
9月19日下午,从事法拍咨询工作的朱先生向每经记者介绍:“有一些法拍房源可能本身存在产权纠纷、债务问题或法律诉讼,购房者可能需要面对复杂的法律程序。如比较麻烦的一类是房子在拍卖前本身就有租约在身,这就比较考验各地法院对租约的认定程度和异地法院执行力度。”
朱先生向记者分享了多个法拍房清场案例,存在的问题主要包括:法拍房本身隐藏历史欠缴税费及物业管理欠缴费用、拍卖房源本身存在较长租约合同、法拍房源产权成员因纠纷其中一方拒不搬离等。
据记者了解,法院对不同法拍房的处置方式也不一样,如对于拒不搬离的情况,法院通常会选择介入清场,包括下发拍卖文书、限期搬离通知书、断水断电通知书等;对于房源本身有租约的情况,通常会对租约予以认可或者部分认可,不做清场保证。
记者|陈荣浩
编辑|段炼 魏文艺 杜恒峰
校对|陈柯名
封面图片:视觉中国(图文无关)
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责任编辑:李桐
强石柏(记者 童启光)09月20日,(原标题:普京开始报复了)
强石柏(记者 李丰荣)09月20日,(原标题:关键时刻,普京做了一个重大决定)
普京拿望远镜眺望 资料图关键时刻,普京做了一个重大决定。俄罗斯军队再扩编。9月16日,他签署总统令,将俄罗斯武装力量增加18万人。由此,俄军总数将达到2,389,130人,其中战斗人员150万人。总统令将在今年12月1日生效。普京还下令,俄罗斯政府通过联邦预算向俄罗斯国防部拨款。这已是俄乌冲突爆发后,俄军第三次大规模扩编。去年12月,普京已经下令,将俄军总数扩大到2,209,130人,其中战斗人员132万人。第三次扩编,新增的18万人,都是军事战斗人员。这充分显露了一点,战争消耗之大,战场需要更多生力军,俄罗斯正在努力应对。今年6月,普京曾透露,在俄乌战场上的俄军,总数约在70万人。俄军占据着数量上的优势。所以,在乌东地区,俄军最近攻势猛烈,拿下了多个战略重镇,迫使乌军节节后退。但在库尔斯克地区,乌军之所以能攻入俄本土,并占领大片俄罗斯土地,一个重要原因,就是俄边境地区兵力严重不足。普京检阅军队 资料图战争靠的是武器,靠的是谋略,但再先进的武器、再高明的谋略,最终依靠的,还是人。普京下了大决心,但也很谨慎。俄罗斯可以扩军,但不轻易征召后备役。因为很简单,这关系到稳定,关系到民心,2022年俄首次征召预备役军人参战,就有数十万俄男子为躲避兵役而逃离俄罗斯……战争已进入第三个年头。俄军和乌军都面临同样的问题,缺人!俄罗斯多少还好办,扩军,持续扩军,毕竟,俄占据着人口的优势,总人口超过了1个亿。世界首富的马斯克,在2022年就提出建议,俄乌赶紧谈判。因为在他看来,如果俄罗斯遭遇危险,肯定就会进行全面战争动员。双方的死亡都将是毁灭性的。考虑到俄罗斯的人口是乌克兰的3倍,乌克兰不可能在全面战争中取得胜利。因此,如果你关心乌克兰人民,那就寻求和平吧。乌克兰确实更艰难,战争打到现在,青壮年几乎都上了战场,甚至很多乌克兰女性,也被俄军俘虏。社交媒体上,我们还经常可以看到视频,乌军征兵人员,突然围住一个男子,后者不得不告别家人,被拉壮丁上了战场。所以,你看到,双方交换战俘,被释放的俄罗斯军人,基本都还很年轻;但乌克兰这边,老的少的都有。乌克兰军队食堂里很多士兵两鬓斑白有一个镜头,看了特别心酸。乌克兰军队的一个食堂,里面应该有上百士兵正在吃饭,但镜头扫过去,看不到几个年轻人,很多士兵,已经两鬓斑白。他们是老兵吗?或许,他们还算不上老兵,他们只是年老的士兵。因为年轻人越来越少,越来越多的乌克兰中年人、老年人,不得不走上战场。他们可能是工人是农民是教授,但现在他们都成了战士。去时里正与裹头,归来头白还戍边。在战场上的老兵这其实正是这场战争最大的悲哀。大量的国家有生力量,不是在努力建设自己的国家,不是让自己家庭变得更加美好,而是成为了一场战争的牺牲品、消耗品。战争什么时候结束?我不知道。但我知道的是,战争总会结束,而在战争结束前,还会有大批双方士兵,将倒在血泊中,成为这场战争的一个注解,甚至连注解都谈不上。战争就是绞肉机,俄罗斯在消耗着乌克兰,西方又在通过乌克兰消耗着俄罗斯。所以,普京经常指控,西方希望乌克兰战斗到最后一个乌克兰人。但一个不争的事实是,目前的战场形势,越来越对俄罗斯有利。虽然乌军占据了库尔斯克大片地区,但俄军不为所动,仍旧在乌东战场发动大规模攻势,完全占据着主动。哦,前几天,德国总理朔尔茨访问哈萨克斯坦,谈到俄乌战场形势,哈萨克斯坦总统托卡耶夫对朔尔茨感慨地说了一句:“事实上,俄罗斯在军事上是无敌的。”当然,他还说了一句:“哈萨克斯坦人民对乌克兰人民怀有真诚的同情。”女兵因战争失去一条腿不同的人,肯定有不同的解读。但一个中亚的领导人,这样当面告诫德国人,显然是意味深长的。1,在军事上打垮俄罗斯,这不切实际,德国人应该更有体会。更别提,俄罗斯有庞大的核武器库。2,同情归同情,但哈萨克斯坦等国,仍旧与俄罗斯关系密切。西方也看在眼里。3,别再抱有幻想了,也别再拱火浇油了,还是抓紧和谈吧。俄罗斯还在扩军,乌克兰则捉襟见肘。胜利的天平,确实在向俄罗斯倾斜。所以,我们看到,泽连斯基最近特别焦虑,反复请求西方援助远程武器,对俄罗斯本土发动进攻。俄罗斯又岂会善罢甘休?所以,我们看到,普京签署总统令,再度大规模扩军,更多俄罗斯有生力量,将投入到俄乌战场。唉,兄弟之国,最后成了不共戴天的仇人。若干年后回看,我们不禁会问:这一切到底为了什么?这场战争真的值得吗?谁又是真正的罪魁祸首?来源:牛弹琴
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