今年上半年，房企销售额、利润仍在下降，但业绩下滑逐月趋缓；房地产行业是否已经探底还是开始复苏？
就目前房企和券商的看法，当前的房地产市场，有危也有机。
近期，伴随着半年度业绩的发布，包括华润置地、中国海外发展、绿城中国、龙湖集团等多家房企均有表态，有企业表示新房的供给量相对是不足的、市场的信心有待于恢复，也有规模企业表示，当前存在规模巨大的结构性机会。
对于当前的房企中报表现，东莞证券总结称，行业正面临着销售结算量及毛利率双下滑，同时叠加资产减值计提影响，业绩出现有史以来最长时间的持续亏损。
据华福证券表示，政策宽松下现房销售有所复苏。2023年至今，商品住宅销售分化明显，全国商品房市场中现房销售增速显著优于期房。
百强房企销售额同比降四成
上半年房企销售数据持续走低。
据克而瑞的信息，上半年，百强房企累计全口径销售金额20116亿元，同比下降43%；累计权益销售金额14700亿元，同比下降40%。期内，百强房企累计操盘金额18518亿元，同比-40%；百强中央企、地方国企、非国央企销售金额分别同比-31.9%、-42.2%、-50.1%。
头部房企的降幅更小。根据中指院数据，2024年上半年TOP20房企权益销售金额为9357亿元，同比下降33.3%，权益销售面积为4907万平方米，同比下降35.6%，销售均价为19070元/平方米，同比增长3.6%。
可喜的是，政策宽松下现房销售有所复苏。据华福证券，2023年至今，商品住宅销售分化明显，全国商品房市场中现房销售增速显著优于期房。一方面，现房所见即所得，规避期房交付风险；另一方面，房价预期不明朗环境下，购买期房提前锁定房价风险较高。截至2024年7月，全国商品房销售面积中，现房销售1.6亿平方米，期房销售3.8亿平方米，现房销售占比占全国商品房销售的比例超过30%。
房企利润承压
据天风证券统计的113家A股上市房企半年度报告数据，样本房企毛利率为14.78%，较去年同期下行2.75个百分点。分梯度来看，大型、中型、小型房企分别为12.87%、17.08%、14.59%，和去年同期相比，分别-7.05、0.10、-0.41个百分点。
以“利润王”中国海外发展为例，今年上半年，公司实现毛利191.78亿元，同比下降4.85%；毛利率22.06%，上年同期为22.61%。据wind数据，2015年至今，中国海外发展有五年的中期毛利率超过30%，分别是2015年以及2017年至2020年，2016年和2021年的中期毛利率未达到30%但超出25%。
上半年，华润置地实现毛利润约176.3亿元，综合毛利率为22.3%。其中，开发销售型业务毛利率为12 .4%。
对于毛利问题，中国海外发展副总裁郭光辉在中期业绩沟通会上表示，在市场持续调整的情况下，市场价格波动给房企的利润率带来很大困扰，都有不同程度下降。
绿城中国执行总裁耿忠强也表示，上半年的毛利率和去年全年的水平基本相当，处于相对比较低的位置。就2024年全年来说，毛利率依然受收入结构及重难点库存去化的影响，毛利率仍面临着一定的压力，预计比去年要低一点，基本会处于底部。随着2022年及2023年获取的项目逐步交付，未来的毛利率会有所好转。
对于利润下滑，天风证券表示，上半年，房地产行业毛利率下行趋势持续，行业利润率拐点仍需时间。大型房企毛利率下滑较多，或主要因其为维持市场份额，采取“以价换量”方式，影响结转利润率，同时此前22年前地价较高或同样仍有拖累。
房地产市场信心有待恢复
房地产的调整是否即将结束？未来的趋势如何？
万科董事会主席郁亮表示，中长期来看，潜在住房需求已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大；从短期看，经过三年的调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在不断增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量，也为行业新发展阶段的到来提供土壤。
在郁亮看来，从供给端看，新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%，按这个趋势全年预计在5亿平方米左右，即使是和一些城镇化已经很成熟的国家比较，目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善，为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。
金地集团则表示，房地产行业正面临整体规模增速放缓的发展态势，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支柱产业，仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。
龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠表示，今年上半年政策层面持续在放松，那么“517”新政之后，6月市场去化有明显的提升，但是7月又有所回落。二手房市场整体表现略好于新房市场，规模同比微降，但是价格降幅比较大。目前，市场目前仍然处于一个量价调整的阶段，市场的信心也有待于恢复。
中国海外发展董事会主席颜建国在公告中表示，上半年，市场的不确定性进一步增强。未来，国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战。
“一二线城市仍存巨大结构性机会”
未来该如何做？从各家房企的表态来看，一线城市、二线城市项目安全性成为共识。
龙湖集团首席财务官赵轶表示，下半年市场依然会在波动中缓慢恢复，集团将结合市场情况灵活调整推盘节奏，坚持项目分类管理，聚焦存货去化，驱动现金流回款和利润的达成。
颜建国表示，尽管房地产供求关系发生了重大变化，住宅市场整体进入存量市场，但一二线主流城市依然存在规模巨大的结构性机会。本集团拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有厚实的资源抓住市场调整的机会。
绿城中国执行总裁耿忠强同时表示，在拿地策略上，公司高度聚焦一线或者是强二线城市，这些城市的地货比偏高，一定程度上造成毛利率相对偏低。但是这些区域对项目的安全性及抗风险能力很高，在目前行业下行的背景下保障了公司的生存与发展。
绿城中国行政总裁郭佳峰同时表示，今年的投资工作比起去年来难做很多，在城市选择上，虽然公司仍然看好能级高的一二线城市乃至核心区，但今年也有很多新的问题出现，比如说像上海、北京的市场分化得很厉害。
瑞安房地产主席罗康瑞也表示：“中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复苏。因此，我们将会以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。”
对于下半年，保利发展表示，将积极抓住政策机遇。党的二十届三中全会提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”等，体现了当前中央对行业的重视程度，为行业平稳发展打开政策空间，也为防范化解行业风险、稳定消费者预期、促进市场良性循环和健康发展打下基础。
责任编辑：何俊熹
约瑟夫说道：“你等我，我送走了客人之后就来陪你。今晚，你是我的。”
十分钟后夏雷驱车来到了秦香所说的地方，一下子便看到了秦香和他的雅马哈电单车。
宽敞明亮的车间里一片忙碌的景象。从以前的雷马工作室转移过来的订单发挥了一个磨合设备与工人的作用。夏雷将神州工业集团的普通订单安排在了一个星期之后，目的就是为了让这些从技校招过来的工人熟练厂里的设备。
“我一定努力，不让胡市长失望。”夏雷客气地道。与领导打交道，这样的客气话是必不可少的。
另一个警察掏出了手铐，看着夏雷，不客气地道：“手伸出来。”上半年百强房企销售额同比降逾四成、利润率下滑，“一二线城市仍存巨大结构性机会”“你是吹牛的吧？”一个穿着机车装的青年也走到了场地中间，用不屑的口气说道：“我所知道的华国只会生产一些低劣品质的廉价商品，比如袜子和衬衣什么的。至于功夫什么的，那不过是虚吹的故事，大概只能在电影里面看到吧？”
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