乐山一小区601户住户拖欠物业费

　　物业公司“断水断电”是否合法？

　　连日来，乐山阳光物业管理有限公司一则“告全体业主书”(以下简称“告知书”)引发热议。告知书称，天和大院小区601户住户欠交物业费，致公司严重亏损，公司将自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。
“这必将引发公共区域停水停电。”部分业主对此表示担忧。该小区所属的柏杨社区称，已关注到此事，住建部门已经约谈了物业公司，“肯定不会允许他们停水停电。”
12月19日，四川方策律师事务所律师郭刚在接受记者采访时认为，如果物业因私自停电造成业主权益受到损害，可能构成侵权并涉及侵权损害赔偿等问题。

　　阳光物业的告知书称，截至12月10日，物业服务费总欠费金额达1514485元，其中2019年欠费2244元，2020年欠费25594元，2021年欠费207015元，2022年欠费457770元，2023年欠费821862元，“物业服务费欠费金额逐年攀升，导致我公司严重亏损，经营举步维艰，已无法按期向员工支付工资，也无法垫资交纳公共区域水电费。”告知书称：“基于此，我公司将不得不自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。这必将引发公共区域停水停电，不仅会造成电梯不能运行、二次供水无法持续、车库楼道照明系统关闭，也会造成小区进出车辆、人脸识别系统、监控安保系统等无法正常工作。”
在众多的讨论中，有网友提醒业主，应该对物业公司的服务有一个合理和实际的期望，应该认识到高质量的物业服务需要相应的费用支持，只有按时交纳物业服务费，才能保证物业公司的正常运营和良好服务。但更多的留言，是困惑该601户住户为什么长期不交物业费，物业公司是否有权停水停电。

　　为何欠费管理不善且早已更换物业

　　12月18日，带着疑问，华西都市报、封面新闻记者来到天和大院小区。多位住户告诉记者，他们不交纳物业费的原因是业委会于2021年7月便签订了新的物业公司，“我们不认阳光物业，是他们一直不交接物业工作，霸占着小区不走。”
据天和大院小区业委会提供的物业服务合同显示，2021年7月4日，小区业委会以公开招标方式，经业主大会表决通过，选聘四川荣基物业服务有限公司提供物业服务，服务期限为2021年7月4日起至2025年12月7日止。
业委会相关负责人告诉记者，阳光物业是天和大院小区前期物业，合同期限为3年，开标时间为2010年7月，合同到期后一直没有续签。之所以在2021年时更换物业，是因为阳光物业服务不到位，“小区内长期脏乱差，楼道和电梯内不时还有排泄物。”
记者注意到，天和大院小区公共卫生常年受到关注。2021年当地媒体以《电梯里踩大便，乐山这个小区问题真不少》为题，进行了相关报道。

　　法院判决撤销业委会两次作出的决定

　　12月19日，记者联系阳光物业，对方称不接受任何采访。对此，有部分业主告诉记者，业委会2021年签订新物业的决定，于当年8月被乐山市市中区人民法院判决撤销了，一并撤销的还有业主大会当年作出的“由业委会代表业主启动物业服务的招标、谈判、初选等程序”的决定。据乐山市市中区人民法院民事判决书，作出上述两次决定的业主大会没有达到《民法典》规定的参会人数、表 决人数、面积比例等要求，确认业主大会形成决定的程序不符合《民法典》的规定，依法应当予以撤销。19日中午，记者从天和大院小区所属的柏杨社区获悉，他们已经注意到了此事，正在协调处理，“有居民要求罢免小区业委会，我们正在协调沟通。住建部门也就物业公司声称要停水停电的事，约谈了公司负责人。物业公司这些行为肯定是不正确的，我们不会允许他们停水停

　　律师说法不得以停水停电方式催交物业费

　　四川方策律师事务所律师郭刚认为，虽然业主以已选聘新物业为由拒交物业费，但根据相关判决可以看出，业主要求原物业退场的决议已被撤销。因此，原物业基于诚信原则继续提供物业服务，维持小区处于正常管理状态，业主应就享受的物业服务支付相应费用。
《民法典》同时也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果物业因私自停电造成业主权益受到损害，可能构成侵权并涉及侵权损害赔偿等问题。
华西都市报-封面新闻记者 杜卓滨

忽然，一声慵懒的狗吠响彻而起。

“黄泉草采摘了么？”狗爷问道。

什么鬼哦？！

摩夜的竖眼之中不断的迸射而出了黑色的能量匹练。

一人挥动手中的弑神武器怒吼了起来。住户集体拖欠物业费 物业公司“断水断电”是否合法天虚境界的冥墟生灵其实就如潜龙大陆上的神灵境强者一般。