我国货币政策具备了推动新一轮降准、降息的空间。

　　地产股集体走强的背后，是美联储降息的靴子落地。北京时间9月19日，美国联邦市场公开委员会（FOMC）宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%。

　　这是美联储自2020年3月以来的首次降息，幅度也超过市场预期。业内认为，尽管继续以50基点的幅度降息不会是常态，但预计美联储未来将持续推动降息，年内累计降息幅度预计达到100-125bp。

　　中国首席经济学家论坛理事长连平预计，本轮美联储降息周期持续时间或长达14-16个月，降息6-8次。在此背景下，我国货币政策基调获得了难得的调整时间窗口，具备了推动新一轮降准、降息的空间。

　　在8月金融统计数据解读中，央行有关部门负责人也曾表态，将“加大调控力度”“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”此番美联储降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间。

　　中指研究院市场研究总监陈文静预计，在当前的背景下，我国后续降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，美联储降息有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞一点，比如按揭利率进一步调控的空间更大，对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者的按揭成本，促进住房需求有帮助。

　　事实上，今年“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。据中原地产研究院统计，8月的全国首套房平均利率已跌至3.25%，二套房贷款平均利率约为3.6%。

　　目前，多数城市首套房贷利率在2.9%~3.4%的范围内。其中，一线城市5年期以上房贷利率最高的是京沪两城，约为3.4%，广州则低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。房贷利率已触及历史最低水平。

　　今日地产股大涨的原因之一也正是 市场对房贷利率进一步下调的预期。9月20日，新一期LPR报价即将出炉，市场预期LPR可能会有20bp左右的下降，同时，关于存量房贷利率下调的预期也在加强。

　　兴业研究公司宏观市场部高级研究员何帆等撰文指出，随着美联储进入降息周期，年内我国仍有降息空间，后续可能推出的政策包括：一是继续降低存量房贷利率，可能采取直接降低存量贷款加点幅度的方式；同时，LPR仍有进一步下调空间，而考虑到部分地区个人住房贷款和公积金贷款利率已经较为接近，后续公积金贷款利率也可能继续下调。

　　野村中国首席经济学家陆挺表示，美国即将开始的连续降息给我国提供了降息的机会，不过预计我国降息幅度不会很大，应该以降低存量按揭贷款利率为主。

　　据陆挺测算，2015~2022年期间的存量房贷规模约30万亿元，存量房贷利率估计平均约5.2%；2023年下调73个基点后，目前估计为4.5%，仍比目前的新增房贷利率水平高出100个基点左右。

　　除了房贷利率有了更多调整空间外，国内资产也有望迎来更多资金青睐。李宇嘉认为，此次美元降息通道开启，资金持续流向美国的预期缓解，对于人民币标价的资产价格预期也将有所缓解。

　　据上海易居地产研究院测算，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格大致跌去了3成，价格已基本跌到底部。

　　李宇嘉表示，当前房地产价格处于历史性的低位，美元降息通道开启以后，预计境外资本收购国内大宗物业的动作会增加，这一方面基于现在低价入场的优势，另一方面基于美元现在还在价值高位的优势，此外还有国际资本对于存量物业运营和增加溢价收入的预判。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，最近两年，国内写字楼、购物中心、长租公寓、物流园区的投资出现了波动，预计随着新一轮外资的进入，房地产领域的大宗投资将有所升温。同时，随着新一轮宏观经济发展和产业经济发展，也会增加对商业办公物业等的需求。

　　不过，李宇嘉也表示，近年来国内货币政策自主性、独立性强化，住房和股市资产价格主要受国内因素影响，与整顿金融地产秩序，着力推动经济转型，“不强刺激、不放水”等关联度更大，因此美联储降息并不会改变国内决定资产价格走势的基本面。

责任编辑：何俊熹

吴佑诚（记者 蔡嘉梅）09月19日,杜仲微微一笑道，“现在可以走了吧？”

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很快的，杜仲吃完之后，直接结账离开！