买房是人生大事，业主收房并准备装修后，发现房屋紧邻消防排风扇和排风井，而开发商在商品房销售时未如实告知，开发商应否承担责任？

　　近期，江苏省连云港经济技术开发区人民法院审理了一起商品房买卖合同纠纷案，开发商因未披露案涉房屋存在的不利因素，被判酌情赔偿原告损失。

　　2021年5月，阿强夫妇二人决定结束租房生活，购买一套商品房改善居住环境。二人与某房地产公司签订商品房买卖合同，约定购买该公司开发的位于某小区一楼的房屋。2022年9月底，开发商如期交房。同年12月，阿强夫妇进行房屋装修时发现，次卧窗户下面紧挨着地下一、二层储物间及车库排风井，房屋正下方安装有地下车库消防排风排烟设施，导致其将空调外机安置在非被告预留位置，地下车库汽车尾气影响屋内空气质量。在双方签订的商品房买卖合同时，房地产公司并未提及此情况。阿强夫妇认为该不利因素不仅影响其正常居住使用，也会导致后续房屋交易贬值，因与开发商协商整改及赔偿事宜未果，投诉到消协，双方仍未达成一致意见，遂起诉至法院，要求开发商赔偿其房屋贬值损失5.8万元、未能如期装修导致的租房支出2.4万元及误工费、交通费、律师费等共计14.25万元。

　　法院另查明，开发商销售人员在具体推介房屋时，仅售楼处设置立牌照片展示小区项目红线内不利因素，如小区垃圾站、化粪池、水泵房、变配电房等设施，并不涉及案 涉房屋的消防排风机、排风井，商品房买卖合同附件中合同出卖人关于遮挡或妨碍该房屋正常使用情况的说明内容为空白。

　　法院审理后认为，开发商与购房者相比，已提前知晓规划设计方案、消防设施等情况，应当以明确、具体的方式向购房者告知案涉房屋的不利因素，以便购房者作出审慎的判断。某房地产公司未在商品房买卖合同中披露与案涉商品房紧密关联的消防排风机、排风井的不利因素情况，有悖诚实信用原则，考虑到该不利因素对案涉房屋价值贬损的影响，法院酌定该房地产公司赔偿阿强夫妇损失3万元，驳回阿强夫妇其他诉讼请求。

　　法官说法

　　如实告知义务是诚信原则的必然要求

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