面对上半年的多重挑战,万科用全力以赴的行动回应。8月30日晚,万科发布2024年半年报,上半年实现营业收入1427.8亿元。二季度经营性现金流净额较一季度明显改善,实现42亿元正向现金流。在坚守财务安全底线基础上,三大主业竞争力凸显。
业内人士认为,在当前的市场环境下,万科能守住财务安全底线,同时三大主业均实现有质量的能力提升,实属不易。更重要的是,从这份半年报中,能看出万科这家公司的生命力和韧性,虽面临当下诸多挑战,但仍保持着对未来发展的信心,以及努力向行业新阶段探路的干劲,如多领域REITs实践、研发前沿综合住区产品、长租发展模式突破等,均取得了积极进展。
在守住安全基础上,上半年,万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,稳步提升业务竞争力。综合住区业务销售跑赢大市,上半年万科销售1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,销售表现优于百强整体水平。高质量交付7. 4万套房子,交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量,78个项目实现“交付即办证”。与此同时,万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力,2022年以来,行业高增长时代成为过去时,楼市销量及价格均已今非昔比,但万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%,销售毛利率平均达18%,体现了万科的投资、管理水平持续提升,为未来的健康可持续发展做好了能力准备。在做好当下的同时,万科也在研发面向未来的前沿产品。伴随城市发展,未来的城市需要若干个独立而又能自给自足的‘未来城市理想单元’,每个单元都将生产、生活、生态集于一体,让市民在步行可达范围内,享受自然生态与多元的生活场景。基于此,万科积极研发“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地,成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军,今年已开始在全国更多城市实践推广。
租购并举下,万科长租业务的领先地位进一步巩固,继续保持规模和运营效率行业第一,客户满意度及出租率双双达到95%。同时,万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破,上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。此外,泊寓还积极响应国家纳保政策,全国共计纳保11.2万间。
物业服务积极于存量中发现增量,用新能力抓住新机会,实现营收176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会,行业增长挑战下实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下,精准把握存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求,重点提升设施翻新能力,以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善,客户满意度、缴费率双双提升。商企服务综合能力受到知名企业客户认可,连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目,金额超过5亿元。
关于半年报亏损的原因,万科已于7月业绩预告中做过坦诚解释,主要是开发业务结算规模和毛利率下降、大宗和股权交易亏损、部分非主业财务投资亏损以及减值计提。由于计提减值的金额增加,实际亏损金额小幅超出预告区间,一位资本市场人士指出,按监管规则,最终业绩在预告区间上下20%以内浮动都属正常范围。事实上,房企亏损实属常见现象,因为结算的主要是2021年及之前获取的项目,当时行业仍处高增长时期,头部房企为了“保规模”、不掉队,在激烈的土地竞争中难免拿到高价地,而2022年后行业进入深度调整期,“保现金流”又成为第一要务,为全力销售回款,以价换量在所难免,两相叠加下,亏损显然就不意外了。万科7月预告亏损之后,次日股价保持平稳,就可看出市场对房企亏损早有心理准备。
面向未来,万科依然抱有坚定信心。不久前,万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票,增持股份自愿锁定两年。有业内人士指出,万科此次增持金额明显高于行业内的同类增持计划,诚意十足,同时不仅是管理层,业务负责人和骨干也参与了增持,体现了团队对公司发展前景的坚定信心。
殷喜到一楼拿了一条烟上来说道:“我们都吓死了。那时我们都没睡,在聊天,突然就狂风闪电大雨,没有了电。看到哼黑乎乎一片,林姐姐就打电话报警了,但是警察说现在这个时候是不可能出水去救人的。林姐姐就骂了他们,他们说柠檬湖最大的船就是像刚才哼的那种铁船,这么大的浪,那种船也受不住,还叫我们不要贸然出去。后来林姐姐就开着车跟妈妈去了镇上,找了一些船家,但是他们说风大雨大,也不敢出去。无论给多少钱也不敢拿命去开玩笑,后来就说等风小点,雨小了点再出去。”
回到了魔女家中,她真的把这里装修过了。粉红色调,温暖舒适。给她打了一个电话。还在公司忙着。
“有在实施暴力时拍的照或者视频吗?”我问道。
“你这家伙可真够贪得无厌的!”李靖指责我道。
何静拉着我的手,进去了,跟王华山打招呼道:“爸爸。”万科中报:多重挑战下守住财务安全,主业竞争力凸现接了这个政府采购的大单后,工厂仓库销售等等部门全都忙活了起来。第一次出货交接付款收账的,魔女自然亲自监督。
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