文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，一项重要表现是：二手房交易量占比的持续提升。
今年以来，在“以价换量”等策略带动下，中国二手房交易活跃度持续高于新房，这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份，这一趋势还在持续。中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势，58安居客研究院研究总监韦谢指出，当前新房市场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示，二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变：
其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二，经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三，市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷，走势高度趋同，但各地不时爆发短期需求脉策，这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示，当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
“FA组织有计划袭击雷马集团总部，你这个CIA的王牌间谍难道不会为这次行动提供有价值的情报吗？”
凡凡吞吞吐吐地道：“老公，我们已经有孩子了，你……忍忍吧。”
就在弯腰的时候，夏雷的视线又移到了她的翘臀上。青彩月的动作让他受到了不小的刺激，也让他确定了一个情况，他的女秘书刚刚和人做过那种事情。
门口，奥古斯曼和西丽塔挡住了托恩和杰克的路。
龙冰和唐语嫣来雷马集团京都总部的原因其实是一样的，那就是夏雷让梁思瑶给101局的那个情报——FA组织将在日本劫机，对雷马集团京都总部实施自杀式恐怖袭击。只不过唐语嫣先来一步，而龙冰因为去了一趟妇科医院后来一步而已。楼市出现了一个关键转变！与研究无人.机时的情况一样，夏雷的大脑一进入新的超凡模式，他的每一个脑细胞就像是一个与他一样厉害的“科研工作者”一样对两种金属材料进行分析和研究。一个“科研工作者”是一份力量，亿万个“科研工作者”聚集在一起研究，这力量就像是大海的海啸，火山的岩浆喷发，非人力所能抗！
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