中新网1月31日电(中新财经记者 左宇坤)房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地、重庆第一批房地产项目“白名单”314个已推送至银行……这两天里，各地房地产融资“白名单”陆续有进展传来。

　　此前住建部已透露，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，本月底前第一批项目名单落地后即可争取贷款。这一推动房地产企业和金融机构精准对接的“白名单”，被认为可在很大程度上提升金融机构支持房企的意愿。

　　西部两城率先落地

　　“记者从住房城乡建设部和金融监管总局获悉，住房城乡建设部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目‘白名单’。‘白名单’中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。”

　　1月30日晚间，住建部主管的《中国建设报》发布的这则消息引发关注，标志着房地产项目“白名单”第一笔贷款落地南宁。

　　“北投荷院这个项目属于南宁近郊区市场，实际上有两期，目前第二期显示在建设开工阶段，也说明当前资金到位，有助于此类项目的开工建设。”易居研究院研究总监严跃进介绍，此次披露的项目有3亿规模，从开发贷款的支持角度来说，预计各地或在2-5亿左右的范围，总体上可以满足资金需求。这也有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“项目已获得开发贷款”是一个重要的信息。意味着“白名单”将以项目清单制的形式存在，进入名单的项目，一定是符合住建部提出的要求，也是住建和金融管理部门相互核实后的结果。

　　1月31日，消息再度传来：按照住房城乡建设部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、 涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

　　“西部的南宁、重庆房地产项目‘白名单’率先持续落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。”刘水说。

　　融资政策密集出台

　　“白名单”在近日正是房地产领域的关注焦点。1月26日住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　会议还将对融资的支持进一步精准到“项目”，提出针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

　　据了解，会议上明确了能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，包含项目短期停工但资金到位就能复工建设和交付的项目；二、具有与融资额基本匹配的抵押物；三、明确贷款主办银行，并接受贷款资金封闭监管；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、已有初步的贷款使用和项目完工计划。

　　1月27日，广州便发文表示，建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。由此，广州成为了首个落地房地产融资协调机制的城市。

　　更早时候，2023年10月底的中央金融工作会议之后，市场中已有监管机构正在起草一份房企“白名单”的传言，但该名单最后并未出炉。李宇嘉认为，最关键的问题就在于，无论是住建管理部门还是金融管理部门，都无法获知房地产企业财务信息、经营状况的准确信息。

　　“从企业到项目，是房地产‘白名单’落地的可行渠道。”李宇嘉认为，房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目只要做到产权清晰，资金封闭运转，就可以保障金融机构的债权，消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

　　这也正是当前主管部门和各地正在尝试实践的。

　　李宇嘉预计，最近一段时间各地都会发布类似的“白名单”，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断。不仅有利于保交楼，还有利于增强市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。

　　“后续其他城市房地产项目‘白名单’将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。”刘水说。(完)

所谓的组织，大概就是他本人了。

离开地下实验室，宋百成提议去凡凡的实验室看看。

“凡凡，你的身体很特殊，这件事你爷爷知道吗？”夏雷试探地道。

“你马上给我滚回来！”释伯仁挂断了电话。

“夏雷！你这是在干什么？”唐语嫣的语速很快，“快把你的话收回去，这样的黑锅你也背，你傻啊！”房地产项目“白名单”陆续落地，融资协调机制加速运转申屠天音在他去德国的那段时间里启动了雷马军工厂的扩建计划，这些计划也一直处在进行状态之中，有些事情他必须要亲自处理。另外，他答应过释伯仁，要将莱茵金属公司的技术变成实实在在的产这就更需要他亲自操作了。