8月30日,万科召开中期业绩会。在回答有关开发业务毛利率下降的原因时,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,利润率下降是几个因素叠加带来的影响,一是随着片区和板块市场变化,以价换量导致利润折损;二是2022年以前地价高,当前进入结算期,给当期利润带来不小的压力。
与此同时,就如何稳定开发业务的毛利率水平,万科表示将主要从两方面入手:
其一是存量资源的提效增效。在建在售项目会做好精益管理,继续在量价策略和费效比提升上做工作;土地阶段的存量将把握好产品定位和资产价值的关系,挖掘产品价值,通过产品溢价和投入产出比来提升利润水平。
其二是保持住当前新项目的投后兑现水平。2022年之后主动投 的52个项目,平均开盘周期为5.7个月,较之前缩短4.1个月,现金流回正周期12个月左右,销售毛利率平均在18%左右。到今年年底,这批货值预计将去化80%。总体表现符合预期,这是积极的信号。随着这部分“热水”资源逐渐步入结算期,会对万科的业绩起到一定补充作用。
万科方面表示,近三年来,在投资原点、产品原点和操盘效率上的努力取得了初步成效。操盘能力的稳定提升是可持续发展的根本基础,万科会尽最大努力把结果做的更好。
责任编辑:刘万里 SF014
说来不知道是幸运还是不幸,北极剧变后,沈浪家人都被分开囚禁,而且大部分时间都在冰封长眠。
这里有世界之墙,黑色的浓雾笼罩了几千里,连接海洋和天空。
所以当时沈浪交给左辞阁主的,仅仅只有1+3,1+4,1+5的内容,唯独缺了1+2。
姜离的上古文明卷土重来的时候,带来了几十万的上古人类,而且被改造了能量之躯。
虽然看着很近,但其实还有近千里之遥。万科中期业绩会:新项目销售毛利率平均约18%所以这一次远古龙炮,仅仅只是击穿击伤了巨型空中堡垒而已,并没有彻底摧毁。
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