销售总额超两万亿元 一二线城市贡献突出

　　百强房企上半年业绩出炉

　　2024年已经过半，百强房企也陆续交出了半年成绩单。中指研究院统计数据显示，上半年百强房企销售总额为20834.7亿元，同比降幅连续四个月收窄，典型房企销售增长强劲。业内人士认为，随着上半年市场多项利好政策的落地及辐射范围的持续加深，下半年楼市复苏仍有较大空间。

　　目标设定相对保守

　　近期，多数房企及相关机构陆续公布了今年上半年的业绩“成果”。

　　上半年，百强房企销售总额超过两万亿元，而这一成绩仍普遍依赖于一二线城市。据中指研究院相关统计数据显示，今年前6个月，20家代表房企约30%的销售业绩来自一线城市；54%的销售业绩来自二线城市。其中，中建三局、越秀地产、中海地产等房企所深耕的一线城市销售贡献率均在50%以上。

　　在销售额排行中，本刊注意到，今年上半年销售额超千亿的房企共6家，较去年同期减少一家。虽然目前行业依旧处于调整期，但包括保利发展、中海地产、万科、绿城中国等在内的头部房企仍表现出一定韧性，跻身“千亿 梯队”之中，TOP10房企的销售额均值约1029亿元。

　　值得关注的是，从6月单月的销售情况来看，已较之前有所好转。中指研究院相关数据显示，今年6月，百强房企销售额环比增长26.05%，近六成房企实现业绩环比增长，近三成房企实现业绩同比增长，部分典型房企销售增长强劲。

　　本刊梳理发现，包括华润置地、越秀地产、金茂、保利置业等在内的房企，6月单月业绩环比增长50%以上；保利发展、招商蛇口、龙湖地产等房企则实现了20%左右的增长。

　　事实上，近年来越来越多的房企主动转向规模控制，追求平稳发展，对销售目标的设定也趋于保守。今年上半年，典型房企中仅两家提高了销售目标，其余则大多维持在近年平均水平。据中指研究院统计，在已公布销售目标的房企中，1-6月目标完成率过半的房企仅有保利置业和滨江集团。“随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，预计今年三季度市场活跃度将有所回升，房企销售将有所改善。”中指研究院相关分析师如是说。

　　改善类项目销售占比提升

　　央国企保持较高拿地参与度

　　在梳理多家房企半年业绩报后本刊注意到，今年上半年，典型房企的普遍关注点和发力方向主要集中在改善类产品上，拿地策略方面则以“量入为出”为主，央企、国企积极参与土拍。

　　在销售侧重点方面，本刊发现，今年前6个月，不少企业的改善型产品与高端类产品销售占比出现大幅提升。这一现象，在相关机构的数据中也有所体现。据第三方机构统计，典型房企140-200平方米的改善类项目销售额占比在今年1-6月增长4.2个百分点至24.7%；高端类项目销售额占比则同比增长2.8个百分点至22.0%，且这两类产品在各线城市中的销售占比均有所增长，其中一线城市增幅最为显著。

　　对比之下，90平方米以下的刚需类产品及90-140平方米的“首改类”产品在各线城市中的销售份额均出现同比下降。针对这一趋势，业内分析人士认为，改善与高端类产品的销售份额提升，反映出在基本居住需求得到满足的前提下，购房者更加追求居住条件的改善。

　　在土地方面，上半年百强房企拿地总额超过3800亿元，长三角拿地金额领跑全国。随着上半年土拍政策频出，各大房企也在积极适应并调整战略，对于潜力较大的优势地块，房企拿地积极性较高，竞争也更加激烈。且从重点TOP10房企拿地金额中可以看出，央企、国企仍保持较高参与度。中海地产、中国中铁等在多个重点城市广泛布局，部分民企也在重点深耕区域补充土储。

　　具体来看，今年1-6月，建发房产以279亿元的拿地金额位列行业第一；中建壹品以213亿元的拿地金额排名第二；上半年耗资190亿元拿地的绿城中国位列第三。而从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品分别以608亿元、481亿元、470亿元的新增货值占据榜单前三位。

　　但随着土拍市场分化加剧，房企整体拿地态势仍保持谨慎，且“量入为出、核心聚焦”成为当下多数房企投资拿地的策略。以龙湖集团为例，上半年其在北京、上海、杭州等7个城市共收获7宗土地。“企业在拿地策略上‘以销定支’，严守投资刻度，优中选优。”龙湖管理层公开透露称企业对拿地的态度是既要把握好投资节奏，同时要高度聚焦在一二线高能级城市。

　　融资成本整体下降

　　交付工作稳步推进

　　上半年，在房企融资和保交付方面，利好政策力度不断加大，促进了房企进一步打开融资新局面，并在保交楼方面取得良好效果。

　　融资方面，上半年，监管部门建立房地产融资协调机制，并反复强调要压实政府、房企、金融机构等各方责任，以更好满足房地产项目的合理融资需求。克而瑞统计数据显示，上半年房企融资总量为2131亿元；整体新增债券类融资成本3.17%，较2023年全年下降0.43个百分点。

　　对于融资规模的收缩，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，对房企来说融资越多未来的偿债压力就会相对更大，那些注重稳健经营的企业，会主动减少负债规模，因此适度减少融资。“不过，由于顺利融资的房企多是经营稳健的企业，因此融资成本方面反而表现为大幅下降。”他指出，今年上半年，房企债券融资平均利率较上年同期下降0.7个百分点，其中信用债、海外债、ABS分别较上年同期下降0.62、1.66、0.66个百分点。

　　在房地产逐渐回归居住和民生属性的背景下，交付已然成为了房企经营链条中最重要的一环。聚焦交付层面，进入2024年，房企对交付任务依然保持高度重视，且诸如绿地控股、融创中国等在内的部分房企设置了年度交付目标，上半年交付工作稳步推进。

　　《2024年上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，排名前三的交付企业分别为碧桂园、绿地控股、万科，TOP10房企的交付门槛已经达到32000套。此外，包括融创中国、新城控股等在内的8家企业交付数量超过五万套；15家企业交付数量超过两万套。且从交付情况来看，部分企业实现了提前交付。其中，上半年龙湖 在全国43座城市共计交付121个项目，约5万套品质住宅，20%项目实现提前一个月以上交

　　分析人士认为，在当前市场环境下，交付力能串联起产品、工程、服务等各个链条，是房企综合实力的衡量。上半年调控政策不断优化，效果逐步显现，若下半年融资政策进一步宽松，将在更大程度上保障项目的建设施工及交付。

　　一线城市新房成交或将温和修复

　　市场企稳恢复有望加快

　　回望上半年，一系列相关政策不断落地，市场信心有所回升。展望下半年，在宏观经济、资本市场等诸多有力因素的支撑下，房地产市场企稳恢复有望加快。

　　政策层面，一位不愿具名的机构负责人预计，下半年在“稳市场”“去库存”方面，相关配套政策有望继续优化落实。“稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率和交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间；去库存方面，各地‘以旧换新’模式或将持续推广，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。”上述负责人表示。

　　“整体来看，下半年一线城市新房成交规模将在政策优化的带动作用下温和修复，二线、三四线城市新房成交面积同比降幅或将明显收窄。”刘水认为，从短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转。

　　除此之外，不少业内人士还预计，在监管部门持续重视保交房工作并加强相关工作指导及“白名单”支持房企项目融资将加快落地显效的基础上，下半年房企交付状况或将得到持续改善。文/张鑫宇

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吕德榜（记者 郑彦智）09月19日,#endText .video-info a:hover{color:#d34747;}

三星电子印度南部金奈工厂工人的罢工已持续一周，据路透社和印媒9月16日报道，印度警方当天以抗议游行“未获批准”为由，“预防性拘留”了包括工会领袖在内的上百名工人。路透社说，共有104人被捕，印度“商业在线”网站则称，被捕者有近150人。牵头本次罢工的劳工组织印度工会中心（CITU）方面称，工人和工会领导人原本计划16日上午10点前，游行前往距离金奈约70公里的甘吉布勒姆市政府办公楼。但警方挫败了他们的计划，对几名工会成员进行了预防性拘留，并抓走了到达预先指定抗议地点的其他人，“和平罢工的工人在抗议地点受到警方的威胁和殴打”。金奈（也译作钦奈），位于印度东南沿海，系孟加拉湾沿岸最大城市一名CITU负责人称，CITU地区主席穆图库马尔（E. Muthukumar）和其他一些人从CITU办公室被带走。该负责人指控警方“非法拘禁”工会人士，“我们不知道他们的下落，警察还没收了穆图库马尔的手机，我正在前往抗议地点评估事态发展的途中”。据印度“商业在线”网站，共有400多名工人参与了此次抗议活动。按照其中一名工人的说法，抗议工人当时正打算前往甘吉布勒姆递交有关正在进行的罢工的备忘录，但这份15日晚上原本获得通过的抗议许可在最后一刻被撤销。甘吉布勒姆市高级警官尚穆加姆（K. Shanmugam）则告诉路透社，由于工人举行抗议的地区有学校和医院，抗议许可未获批准，“那里的主要地区有可能陷入完全瘫痪，（抗议活动会）扰乱公共秩序”。他补充，警方已将抗议工人转移至其他场所拘留，“因为他们不能都留在警察站”。印度亚洲国际新闻社（ANI）提供的视频画面显示，数十名身着蓝色工服的三星印度工厂工人被一辆巴士送走。CITU在一份声明中称，共计104名工人和多名工会领袖被捕。前述工人则告诉印媒，有近150人被捕并被安置在附近一个印度教寺庙，但穆图库马尔“下落不明”。三星电子金奈工厂工人自9日起罢工 印媒此前报道截图甘吉布勒姆警方表示，目前尚不确定被捕工人会被扣留多久。三星16日没有回应置评请求，但13日曾表示，已经开始与金奈工厂的工人进行讨论，“以尽早解决所有问题”。路透社评价，这次拘留标志着此次三星印度工人罢工抗议的“事态升级”，此次抗议也给印度总理莫迪的“印度制造”（Make in India）计划蒙上了一层阴影。因不满低薪，三星印度工厂工人自上周一（9日）起在工厂附近的临时帐篷里进行“无限期罢工”，要求三星承认由CITU支持的工会，并这一框架内协商薪资水平、改善工作时间。工人们要求在未来三年内将工资从平均每月2.5万卢比（约合人民币2114元）提高到3.6万卢比（约合人民币3045元）。三星在印度共设有两家工厂，此次因罢工受到影响的是其中规模较小的位于金奈西部一个小镇的工厂，主要生产冰箱、电视机和洗衣机等，占三星在印度120亿美元年收入的20%-30%。该厂雇员约1800人，其中1000多人已经罢工。另一家位于北方邦的生产智能手机的工厂没有发生抗议。印度金奈三星工厂 印度报业托拉斯（PTI）三星并不希望承认任何由CITU等全国性劳工组织支持的工会。公开资料显示，CITU成立于1970年，是一个拥有660万名成员的社会主义劳工组织，传统上专注于印度的汽车行业，但现在正进一步将影响力拓展至快速发展的电子行业。16日被捕的穆图库马尔不是三星工厂员工，但是代表工人进行抗议的劳工组织领袖。CITU名誉主席桑达拉拉詹（A. Soundararajan）说，在工人进行了长达一周的抗议活动后，三星管理层表示他们只会与受雇于三星印度公司的工会代表交谈，并自己成立了另一个劳工委员会，敦促工人加入。印度WION电视台网站16日说，三星印度工厂数百名工人的罢工正值市场的关键时刻。三星印度子公司是印度最大的消费电子产品企业，而本年度的最后四个月对印度的消费电器业务至关重要，因为节日期间消费电子产品和其他商品的销售会急剧上升。此次罢工也使三星在印度这一重要增长市场面临更多挑战。这家韩国集团正计划裁减一些部门的包括印度市场在内的海外员工，比例高达30%。另据路透社16日报道称，印度反垄断机构指控三星等智能手机公司与电子商务巨头“串通”，在允许亚马逊和沃尔玛旗下Flipkart的个别渠道发布“独家产品”，给予后者大幅折扣，损害印度普通卖家的利益，违反了反垄断法。来源|观察者网