来源：北京商报

　　地产行业利润下滑已成为各大房企的普遍现象，新晋“利润王”华润置地也无法独善其身。8月28日，华润置地披露2024年上半年业绩报告。财报显示，2024年上半年，华润置地营业收入依然保持增长趋势，录得总营收791.3亿元相较2023年同期的729.7亿元，增长了8.4%。然而，在营收增长的背后，一个不容忽视的事实是，华润置地的盈利能力正逐渐减弱。

　　财报显示，2024年上半年华润置地实现毛利176.3亿元，同比下降5.85%；综合毛利率22.3%，较去年同期下降3.4个百分点。

　　综合毛利率的下降主要还是受到开发销售业务毛利率下降的影响。2024年上半年，华润置地开发销售业务毛利率仅为12.4%，相较于2023年同期的17%，下降4.6个百分点。

　　事实上，近年来，华润置地的毛利率呈逐步下滑趋势。2020—2023年中报显示，华润置地的综合毛利率分别为33.53%、31.34%、26.94%以及25.66%。

　　华润置地管理层曾公开表达“有利润的营收增长和有现金流的利润”经营策略，但现实表现并不如预期。

　　2024年上半年，华润置地股东应占溢利为102.53亿元，同比大幅下降25.37%。这也是自2020年以来，华润置地五年内录得的最差利润表现。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，受到房地产行业深度调整的影响，房地产开发的高利润时代已经结束，回归常态，房企合理布局、精益投资、精细运营才是根本。

　　从收入贡献上看，开发销售业务依然是华润置地的核心业务，但目前该业务正经历市场挑战。2024年上半年，华润置地实现签约额1247亿元，同比下降26.7%；实现签约面积521万平方米，同比减少25.7%。

　　为了对抗逆周期，华润置地最近几年也积极打造“第二增长曲线”。2024年上半年，华润置地购物中心租金收入达94.8亿元，同比增长9.7%。华润置地旗下82个在营购物中心实现零售额916.2亿元，同比增长21.9%。华润万象生活实现营业收入79.6亿元，同比增长17.1%；实现核心净利润17.7亿元，同比增长24.2%。

　　截至2024年6月30日，华润置地投资物业土地储备面积为928万平方米，权益面积为651万平方米。其中，商业土地储备面积679万平方米，占比73.2%，在建及规划中购物中心46座。

　　而与之对应的，在投资拿地方面，华润置地则选择了“收缩”。2024年上半年，华润置地以总地价256亿元（权益地价183.3亿元）增持了11宗土地储备，新增总计容建筑面积202万平方米。而在2023年同期，华润置地曾以总地价1023亿元（权益地价705亿元）增持了35宗土地储备，新增总计容建筑面积高达797万平方米。

　　较低的融资成本，让华润置地近两年有了“逆势扩张”的标签，但大规模扩张同样对华润置地构成不小的债务压力。截至2024年6月30日，华润置地总借贷2511.3亿元，持有银行结余及现金为1183.3亿元，公司股东应占权益为2665.2亿元，净有息负债率为33 .6%，加权平均债务融资成本为3.24%。有息负债总额中，约26%的有息负债将于一年

　　北京商报记者 王寅浩 李晗

责任编辑：李桐

夏雷感到很意外。服部芽衣说的事情也是让他去博奥论坛参加年会，服部芽衣刚走，凡凡就来了，说的还是同样的事情。不过他却知道，这绝对不是服部芽衣或者是佛森动用了什么关系才使得凡凡来到了这里，而是上面真想让他去参加这个年会。

两个女人，其实都知道对方是谁。

夏雷想杀了他，而且这个念头很强烈。可是杰克的身边有着一大群洛克希德马丁公司的武装人员，他们都是训练有素装备精良的退役特种兵，战斗素养一点都不比现役的美军特种兵低。他的身上只有一把军刀，怎么去跟这一大群如狼似虎的武装人员搏杀?

夏雷点头致意，然后很安静地坐在吧台前喝酒。

托恩的嘴角浮出了一丝冷笑，“科斯塔，只有科斯塔有机会复制你的身份识别卡，不是吗？我们想到一个地方去了。”华润置地的烦恼：利润降至五年最低恰在这时，主持人的视线移到了夏雷的身上，面带笑容，“夏先生，请你谈谈你对亚洲的未来有什么期望吗？”