郁亮称，当前市场竞争关键要素已经从过去的规模变为产品力和服务力。

　　作为传统的销售淡季，房企业绩在8月份不出意外地延续着冷清态势。

　　第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比仍在下降，降幅约26.8%。

　　累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额23821亿元，虽然同比仍下降36.5%，但降幅再收窄1个百分点，已实现连续6个月收窄。

　　这也是今年前8个月全口径销售额在千亿以上的房企，共计6家，较去年同期减少6家；同时，百亿房企的数量也仅余56家，而去年同期尚有94家。

　　销售规模的不断收缩，也使得以住宅开发销售为主业的房企，在财务表现上受到重创。

　　以头部企业万科为例，在今年上半年，该公司营业收入同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。业绩亏损的主要原因之一就是开发业务结算规模和毛利率下滑。

　　根据中指研究院监测数据显示，目前已公布了2024年中期业绩的105家A+H股房企，营业收入均值115.91亿元，同比下降13%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。

　　其中，有72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损；有24家为疫情后首次亏损。

　　中指院分析称，在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。

　　这一态势将在未来一段时间内延续。中指院认为，市场调整和低毛利项目销售资源进入交付结转导致盈利承压仍将持续。

　　上述机构续称，未来房企应积极提升产品质量以获得更强的市场适应力。如通过户型方案的精细化设计提升产品居住价值，通过产品和街区、城市融合提升文化价值，实现产品和形象溢价，以较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润改善。

　　打造好产品也是在行业深度调整的当下，构建起发展新模式过程中，房企逐步形成的共识。

　　在越秀地产董事长及执行董事林昭远看来，房地产行业新的发展模式就是，保障性住房由政府来作为主导，市场性的由企业来进行市场化运作。未来，行业要回到“好房子”的属性，好产品、好服务应该是市场的主流。

　　万科董事会主席郁亮在近日的中期业绩会上提及，随着房地产供需关系发生根本性变化，市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力，也就是给消费者提供优质住房。如今，行业的产品迭代速度已经加快到3、4个月就要更新一代。

　　万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海也表示，当前，住房市场供求关系已经发生重大改变，其中之一便是各类保租房和人才房为解决刚需人群居住问题提供了更多选择，而满足客户对更高生活品质的改善型产品占据新房市场越来越重要的地位。

　　这也是中高端住宅在整体冷清的市场环境中，表现坚挺的因素之一。今年上半年，多地接连出现日光盘或热销盘，直接带动房企销售业绩。

　　例如，3月-6月，中海地产位于上海、深圳、北京的高端项目连续开盘，其中中海顺昌玖里甚至创下单盘196.5亿的销售业绩。京沪深三城的上述豪宅产品为中海在上半年创下了近500亿的销售业绩。

　　即便是县级市义乌，豪宅项目也颇受欢迎，绿城旗下的一高端项目合计销售额超35亿元。深耕上海的瑞安房地产也计划，于今年下半年推出翠湖六期和翠湖滨江，以拉动销售业绩。

　　克而瑞则预计，随着9月份传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增。

　　中指院也认为，“金九银十”的传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。不过，“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。

责任编辑：赵思远

她在里面看着销售单，我转了几下看了看，就不知道干啥了，门口有个花店，店名花语馨香，万紫千红的，煞是美丽。

“这你不能怪人家啊，人家把所有的精力时间都放到了工作上面，没有时间锻炼嘛，社会压力大啊，没办法，车房生活费什么东西都贵上天。”

“那子寒呢？你放心让她一个人开车呢？”

“白洁……是我啊！”我跟她说道。

第二天去她办公室见了她，我问道：“你朋友没事吧。”百强房企销售8月再探底，高端住宅走出独立行情最后一节比赛即将开始，林魔女摇曳生姿，晃到我们跟前，看着我和李靖两个说道：“虽然你们报的是仓储部，不过，现在这场比赛，是我们销售和他们总部的比赛，女排比赛输给他们总部的，被他们奚落，我咽不下这口气，这场比赛，你们一定要给我拿下！奖金我翻一倍给你们！王华山刚才是不是过来说要你们给他面子？如果你们胆敢放水，以后的路还很长，除非你们不在我的管辖范围内，不过，只要你们没有离开亿万，就算是去了生产部门还是总部，我一样让你们不好过，自己看着办吧。”甩一甩头发，转身走回观众席，头发又长了，更美呆了。