9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办，中国城区高质量发展合作联盟协办、新浪财经全程直播的2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛在京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。正大中心写字楼部总经理贾丹受邀作为对话嘉宾，在“政企联动，楼宇经济塑造区域竞争新优势”巅峰对话环节发言。

　　今天上午，我们有一个全球会客厅共建的发布，在此感谢中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会和世界贸易网点联盟、北京CBD管委会，期待共建项目可以打造全球招商引资的名片。

　　我们今年逆势突围，在这个过程中，感谢各协会、领导、政府机构，以及楼内企业持续的支持，可以让我们的项目有一个完美的呈现。

　　最近大家都说很卷，前两天我参加一个商务部的活动，讲到“内卷式”招商。当时我们讨论为什么会有“内卷式”招商，认为还是要加强外资投资的便利化。前两天出台了对应的一些举措，2024年外资准入负面清单已经发布了，其实已经取消了外资制造业进入中国的一些限制。同时，朝阳区也发布了“1+7”的产业政策。在政府政策的指引下，希望我们的项目有长远、更优的发展。

　　拒绝“内卷式”招商，关键点是发展新质生产力。大家应该从很多报告上听到了“新质生产力”这个词。上个月，我给公司内部分享了一个主题就是新质生产力，新质生产力是什么，我们如何利用新质生产力助力招商引资。

　　简单来说，新质生产力是“三新”和“三高”。在“三新”上，项目希望做一些创新。我们的项目位于朝阳区CBD中央商务区，这里也是两区政策叠加的核心地段，我们占据了主要的优势，在地理位置上做了一些创新。来到我们这里的企业可以享受到政府先行先试的政策，比如在我们楼内入驻的两家中东主权基金，国际仲裁机构在我们楼内的一些打造，其实都是基于政府政策的加持才有可能快速在我们项目中进行选址落位。

　　我们也希望在空间上做一些创新，我们不是单一的办公楼业态，是集办公楼、购物中心、宴会厅、保库多维一体的复合空间。在办公上，我们也汇聚了中东、欧美、日韩等企业，有50%是外资企业。

　　在商业上，我们打造了全球美食的名片。楼里汇聚了六家米其林黑珍珠的餐厅，打造了八大菜系，您无论来自哪个国家、哪个城市，在我们楼内都可以享受到家乡和国别的美食。我们的保库也是CBD唯一海关监管的保税库，可以进行免税品的一些展示和交易。同时，我们的宴会厅发布了若干世界级的新产品，国家级的新举措，在宴会厅会找到相对应的活动。我们希望不同业态可以做一些结合，做一些创新型的赋能和更好的循环。

　　我们不只是打造一个空间，更希望形成一些产业凝聚。在项目建设初期，我们构建了大健康、大未来、专业服务的产业平台，我们希望以楼促产，以产业带动社会经济的发展。

　　在产业上，我们的大健康板块除了中国生物，还有罗氏、科医人等。在大未来领域，有两家中东的主权基金，还有招商信诺、首钢基金等。

　　在大未来板块，还有科技领域，像IBM，贝宝支付等。

　　在专业服务领域是我们仲裁基金的一些打造，包括盈科、中伦等。在这非常有限的时间，还是希望为楼里的企业做一些广告。

　　我以上提到的企业，如果大家有任何想要合作的，都欢迎线下跟我联系。

　　空间上的创新毕竟还是一些载体，我们希望在服务的模式上进行创新，我们构建了基础的企业服务平台和增值服务企业平台。我们希望帮助企业在楼内能够赚钱，找到更多业务的机会， 比如我们帮垂直金融领域、中东主权基金拿到一些人民币基金设立的绿色通道，帮科技领域的IBM办了AIGC领域的峰会，帮它在楼内找到意向的合作企业。同时，在专业服务领域，我们和盈科举办了多国别的跨境企业“走出去”和“引进来”的活动，可以作为它们走向世界的出口和世界企业进入中国的

　　刚才提了几个“新”，再说几个“质”。

　　我们希望高质量发展。如何高质量发展？第一个高质量是区域协同的高质量。今天这场活动非常好，世界网点的贸易组织可以走向世界，福田区、大湾区、长三角、东北区域都有很多发言，我们希望跟各个城市、国家携手，做跨国跨城跨区的招商引资。

　　之前，我们以每年三十场的速度进行跨国跨城跨区的活动，今天不过多赘述。简单说，我们希望通过这些活动更多落位一些资源，帮助企业找到业务的可能性。我们之前办了一个中东的美食季，当时邀请了中东各国的大使，也邀请了我们楼内的一些企业，在活动上为企业在中东的落址做了很好的输出。同时，我们通过大使引进了一些欧美国别的企业，在正大中心和朝阳区进行落位。我们未来还会持续进行两国的交流和跨城跨区的交流。

　　我们认为高质量发展还会有很多加持，政府政策是非常好的加持。最近应该也出台楼宇评级，我认为楼宇评级是一个非常好的抓手，在打造项目的初期，如何做一个合格的或者优秀的楼宇经营者和建造商，让我们的楼宇能够充分发挥社会生产力的新动能。同时，在楼宇智慧化方面，我们也做了很多尝试，希望智慧化不只是优化业务流程、降低成本，更多的是可以帮我们找寻到业务的机会，在业务上做更多赋能。

　　楼宇经济发展经历了1.0、2.0到3.0的过程，路还很长，中国楼宇经济不到40年，希望在未来50年、60年、100年，我们做深耕，可持续发展起到了至关重要的作用。在可持续领域，我们一直在看如何进行绿色建造、绿色管理，包括在楼宇能耗的管控上也在做更多的研究，同时鼓励楼里的企业跟我们在共建楼宇生态可持续发展过程中有更多合作。

　　希望通过这次活动，我们跟大家相识，无论是协会、联盟、政府机构。还是入驻企业，未来还有没有愿意入驻到我们空间的企业，希望跟线上的企业携手把楼宇经济促的更加优秀，通过“三新”、“三高”，成为社会的新质生产力。

　　正大中心最大的特色是什么？第一句，我们要充分对客户表示理解和认同。我们要价值观一致，今天之所以坐在一起，是空间上和时间上价值观一致，包括楼里入驻的企业为什么走在一起，也是因为我们有共同的价值观。因为我们有共同的价值观，欢迎匡会长和全球企业来到正大中心入驻。

　　第二句，我们会做一些努力。来到正大中心能找到什么，首先可以找到优秀的朝阳区政府先行先试的政策，其次可以找到非常完美的商务生态，三是我们可以帮您挣钱，具体怎么挣钱在会后进行更多交流。

　　第三句，表达感谢，因为我们觉得无论是因为什么原因走在一起，长久的陪伴是我们此生最大的信任，感谢。

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责任编辑：王翔

郭初新（记者 谢雅晴）09月20日,近日，经过两个多月的治理，伊顿东方小区的环境有了很大改观——不再杂草丛生，也不再垃圾袋遍地，业主们也更喜欢到花园里散步聊天了……伊顿东方小区位于四川自贡富顺县，小区先后经历两届业主委员会，第二届业主委员会于2019年成立。今年5月中旬，200余户业主联名要求“罢免业委会全体成员”，经街道办事处组织召开业主大会并投票表决，罢免了该小区第二届业主委员会全体成员。红星新闻记者注意到，对于“罢免”原因，200余户业主的联名信显示，主要有“不具备履职条件和时间”“不接待、不办事、不作为”“不公布收支和资金情况”等。▲小区环境有了很大改观 （袁伟 摄）对于有群众提出的“社区强行介入小区业委会事务”“社区违规罢免小区业委会”等质疑，富顺县富世街道办事处相关负责人表示，经调查核实，整个过程均根据《四川省物业管理条例》《自贡市物业管理条例》相关规定开展，符合法定程序，表决结果有效。目前，该小区新一届业主委员会的选举筹备工作正在进行中。联名信：200余户业主联名要求罢免业委会街道办组织召开小区业主大会表决同意9月13日，富顺县富世街道十字岭社区相关负责人向红星新闻记者介绍，伊顿东方小区建成于2015年，共有10栋单元楼，897户业主。小区先后经历了两届业主委员会，第一届成立于2018年，一年后解散；第二届成立于2019年，为期五年。该负责人称，第二届业主委员会成员原有7人，后来减少到5人。多名业委会成员由于长期在外务工等原因，无法及时处理小区事务，也无法按时接待和收集业主诉求，许多业主对此表示不满。社区也多次跟业委会成员沟通，要求他们能认真履职，但效果不明显。今年5月中旬，十字岭社区先后两次收到200多户伊顿东方小区业主的联名信，提出“罢免现任业委会全体成员”的建议。社区工作人员历时一周，对联名业主的信息和真实想法进行了电话核对。在确定“同意罢免业委会全体成员的业主人数超过法定人数”之后，社区将相关情况向街道办事处进行了汇报。经街道办事处研究决定，同意组织召开业主大会进行表决。今年6月中旬，经召开业主大会并表决：同意罢免第二届业主委员会全体成员。罢免理由：业主们认为业委会履职不力一成员承认没太多时间参与小区事务富世街道十字岭社区相关负责人向红星新闻记者出示了社区收到的联名信，信中主要阐述了业主要求罢免业委会的“事实和依据”，其中包括：不具备履行职责的条件和时间，不接待、不办事、不作为，不开业主大会、不报告业委会履行职责的情况，不公布收支和资金情况等。▲图为206户业主的联名信（袁伟 摄）信中提及，有多名业委会成员长期在外地工作，只有假期才回富顺，不具备履行职责的条件和时间。此外，业委会办公室长期关门，电话打不通……由此引起许多业主不满，所以提出罢免建议。9月13日，红星新闻记者到伊顿东方小区进行走访。业主刘女士称，联名信是其丈夫签的字，主要原因还是认为原物业服务不到位，业委会没有起到监督作用。小区物业公司一位工作人员告诉红星新闻记者，他们是通过招投标方式进驻该小区的，对于此前业委会与业主之间的情况不太清楚。刚刚进驻的时候，小区里杂草丛生，垃圾箱的摆放很乱，墙上小广告也很多。经过治理，已有了很大的改观，公司还把前后的对比照片公布在小区，供业主监督。▲图为小区现状 （袁伟 摄）一位不愿具名的第二届业主委员会主要成员坦言，当时大家出于热情和志愿等因素把业委会组织起来，服务小区业主。后来他外出工作，的确长期不在小区，没有太多时间参与小区事务，自己也曾提出过辞职，但没通过，后来就一直挂着名字。该成员认为，作为业委会成员，主要是帮业主们解决一些大事情，至于一些鸡毛蒜皮的事情，其实可以自行协商解决。对于此次“罢免”，他觉得“也没有什么”，让有更多时间的人来服务小区也是好事。只是觉得缺少些尊重，“罢免”听起来有些不舒服。街道办回应：不存在“违规插手”或“强行介入”组织召开业主大会表决罢免程序合法对于此次“罢免业委会”风波，也有群众通过网络提出质疑：“社区违规插手小区事务”“社区跳过业委会违规启动罢免”“206户业主不是本小区真实业主”……对此，富顺县富世街道十字岭社区和街道办相关负责人分别进行了回应。社区相关负责人说，在收到联名信之后，他们逐一进行了信息核对，在上报街道办事处之后，也按照街道办的要求，再次进行了复核，确保情况和资料属实。富世街道办相关负责人表示，小区业主联名要求的是“罢免业主委员会全体成员”，根据《四川省物业管理条例》（下称《条例》）第41条规定：经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名，可以向业主委员会提出罢免业主委员会部分成员的书面建议，业主委员会应当自收到罢免建议之日起三十日内提请业主大会表决。业主委员会未按时提请业主大会表决的，提出罢免建议的业主可以请求街道办事处（乡镇人民政府）责令限期召开业主大会会议；逾期未召开的，由街道办事处（乡镇人民政府）组织召开。《条例》第41条还规定，业主可以依照前款规定，向街道办事处（乡镇人民政府）提出罢免业主委员会全体成员的书面建议，街道办事处（乡镇人民政府）应当组织召开业主大会会议进行表决。因此，该负责人称，街道和社区不存在“违规插手”或“强行介入”。该负责人还补充说，在组织召开业主大会表决期间，街道办和社区的工作人员均全程监督，确保公平公正、依法合规和真实有效。据了解，业主不仅可以依法依规罢免业主委员会，还可以要求提前换届。根据《条例》第42条规定：业主委员会成员不足总数的1/2或者存在无法正常履行职责的其他情形，20名以上业主联名可以书面向街道办事处（乡镇人民政府）要求组织提前换届，街道办事处（乡镇人民政府）应当组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会成员。红星新闻记者了解到，目前，该小区新一届业主委员会的选举筹备工作正在有序开展中。红星新闻记者 袁伟编辑 张寻 责编 邓旆光

郭初新（记者 叶婷玮）09月20日,原创 熊超然 观察者网► 文 观察者网 熊超然自去年年底宣布以来，日本最大钢铁企业新日本制铁公司（Nippon Steel，新日铁）收购美国钢铁公司（US Steel）的计划便反复遇挫，在美国国内招致强烈反弹，不仅成为大选中的关键议题，也让美日关系遇到挫折。在《华盛顿邮报》本月初援引消息人士爆料称，白宫即将以“国家安全”为由阻止这笔收购案后，这一消息却并未“如约而至”。当地时间9月13日，《华盛顿邮报》再度援引消息人士和白宫官员称，由于对取消交易后的政经担忧日益加剧，拜登虽然仍然持反对意见，但不会立即采取行动阻止收购案，白宫内部的审议步伐已经放缓，从未安排发布任何公告。路透社当地时间9月14日则援引消息人士称，负责审查该收购案的美国国家安全小组（指美国外国投资委员会，CFIUS），面临着9月23日的最后期限，需要就白宫是否应阻止该交易提出建议。而就在此时，已成为竞争日本自民党总裁有力人选之一的前环境大臣小泉进次郎也跳了出来，不仅敦促日美两国不应该在钢铁行业问题上针锋相对，还宣称应当一起应对来自中国钢铁行业的“共同挑战”。除他以外，石破茂、高市早苗和河野太郎等候选人也纷纷在此问题上替新日铁辩护。图为日本前环境大臣小泉进次郎小泉进次郎是日本前首相小泉纯一郎之子，目前成为日本自民党总裁的呼声颇高。他在9月14日的一场竞选辩论活动中谈及了新日铁收购案，并又拿中国说事。他声称：“如果中国在没有可再生能源或清洁能源的情况下生产廉价钢铁，充斥全球市场，这将对我们这些遵守‘公平市场规则’的‘民主国家’产生最不利的影响。”再被问及该笔交易案时，小泉进次郎说：“我们也和美国一样，正处于选举期间，而在选举期间，各种想法都可能产生。我认为，对其中每一个想法都反应过度，就会让人质疑外交判断力。”《每日新闻》等日媒称，从近期的民意调查来看，小泉进次郎、石破茂和高市早苗是竞争新任自民党总裁的热门人选。9月6日，自民党前干事长石破茂对路透社称，美国阻止新日铁收购的行动令人不安，任何此类行动都可能损害盟友之间的信任。而另一候选人、日本经济安全保障担当大臣高市早苗9月14日在同一场竞选辩论活动中也为收购案辩护。"看来他们是在利用CFIUS，将此事定性为经济安全问题。”她补充称：“然而，日本和美国是盟友，钢铁业关乎加强我们的共同韧性。”9月4日，美国宾夕法尼亚州，美国钢铁公司埃德加汤姆森钢铁厂的一座水塔此前，《华盛顿邮报》曾于当地时间9月4日援引两名熟悉情况的消息人士称，美国白宫方面即将宣布，拜登将以“国家安全”为由阻止这笔收购案，美国两党对这笔价值149亿美元交易的政治反对日益强烈。还有消息人士告诉路透社，有关决定最早可能在本周晚些时候宣布，此举可能会影响美国与其亲密盟友日本之间的关系。但从《华盛顿邮报》和路透社的最新报道来看，拜登正式宣布阻止的动作可能会有所延后。《华盛顿邮报》直言，白宫上周就一直在准备宣布阻止收购，但白宫官员如今表示，这一决定“短期内不太可能作出”，可能要到大选之后才会。对于“计划有变”的消息，白宫发言人萨洛尼·夏尔马（Saloni Sharma）提出了异议，称消息的宣布从来都不是迫在眉睫的，拜登仍然致力于按照法律要求、等待跨机构审查委员会的建议。《华盛顿邮报》介绍称，白宫官员表示，他们正等待CFIUS的建议，该委员会是审查外国交易对国家安全影响的跨部门委员会，由财政部长耶伦担任主席，成员包括其他六名拜登内阁的部长以及接受总统指示的其他政治任命人员。路透社则援引消息人士称，CFIUS需要在9月23日的截止日期之前提出建议，告诉白宫是否应阻止交易。去年12月，新日铁宣布将以近150亿美元的价格收购美国钢铁公司，根据交易条款，美国钢铁公司将保留其名称和匹兹堡总部。消息一出，就在美国朝野上下引发震动，美国钢铁工人联合会更是明确反对。路透社指出，这笔收购案面临民主党和共和党的共同反对，此前拜登还未退选时，就曾于今年3月14日发布声明，首次明确反对新日铁收购美国钢铁公司，而特朗普也明确承诺，胜选后将阻止该笔交易。当地时间9月2日，美国副总统、民主党总统候选人哈里斯也首次就这笔重磅收购案表态称，美国钢铁公司应继续“由美国人所有，由美国人运营”，守住“强大”的美国钢铁企业对该国至关重要。美国钢铁公司首席执行官大卫·伯里特（David Burritt）当地时间9月4日通过《华尔街日报》警告称，如果交易案受阻，该公司可能被迫关厂，并将总部从匹兹堡迁出，他强调，这笔交易对维持美国钢铁公司老旧工厂的竞争力以及就业至关重要。“我们依然坚持认为，此次交易不存在国家安全问题，因为日本是我们最坚定的盟友之一。”美国钢铁公司发言人更是称：“我们十分希望根据法律寻求所有可能的选择，以确保这笔交易完成，这对宾夕法尼亚州、美国钢铁制造业和我们所有的利益相关者来说都是最好的未来。”与此同时，日本最大商业游说团体“经济团体联合会”（经团联）9月6日“破例”发声，呼吁这笔交易能够得到美方的公平审查。《日经亚洲》和路透社还援引知情人士称，当地时间9月11日，新日铁副董事长兼执行副总裁森高弘与美国钢铁公司首席执行官伯里特在华盛顿会见了CFIUS的相关人士，包括美国财政部数名高级官员。美国宾夕法尼亚州匹兹堡，美国钢铁CLAIRTON焦炭厂的外观值得一提的是，在这段“拉扯”的过程中，无论是新日铁想要挽救收购案，还是拜登政府欲阻止收购案，正反双方竟都大打“中国牌”，拿中国说事。当地时间9月4日，新日铁发布一份声明，为了达成收购计划，声明竟炒作起了“中国威胁”。该公司声称，这笔交易将增强美国钢铁公司及其国内生产能力，“将尖端技术带入美国，最终使美国工业基础和供应链更具弹性，更有能力应对未来来自中国竞争对手的压力，从而增强美国的国家安全”。而在当地时间9月5日，路透社独家披露一封美国政府此前一周发给新日铁和美国钢铁的信件，进一步证实华盛顿方面的确援引所谓中国钢铁“供应过剩”对这桩合并案发出警告。报道称，CFIUS信中援引2022年数据称，中国的粗钢产量约占全球总量的54%，是最大的出口国。CFIUS抹黑称，中国“持续使用扭曲市场的政府干预手段”，出口大量过剩钢材，人为压低了国际市场钢材价格，以“不公平的方式”获得了全球钢铁市场的主导地位。按照CFIUS的说法，美国钢铁积极申请针对外国进口产品的贸易救济，而新日铁则不时反对美国的救济努力，这将带来“国家安全风险”，导致美国国内钢铁产能下降，而钢材供应对关键运输、建筑和农业项目等都至关重要。2018年以来，美以“国家安全”之名，对全球贸易伙伴钢铝产品选择性加征关税，还以此胁迫贸易伙伴接受不公平条件，受到众多世贸成员的反对。美方相关措施已被世贸组织裁定违反世贸规则。5月，美国白宫又宣布今年将把对华“301调查”项下部分钢铝产品的关税税率从0-7.5%增加至25%。中国商务部发言人当时就曾回应表示，美方对中国的指责没有事实依据，相关措施是典型的单边主义、保护主义做法，中方对此坚决反对。美方无视国际经贸秩序和规则，将经贸问题政治化，滥用所谓301关税复审程序，公开要求随意调整对中国产品关税，转嫁矛盾，是一错再错，也无助于解决美国内产业面临的问题。美施压别国限制中国产品，更将破坏全球产业链供应链的安全稳定。来源|观察者网

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