一方面,万科在多重挑战下依然守住了财务安全底线。经营层面,全力销售跑赢大市,并保持了业内领先的回款率,销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易,上半年回款金额93.4亿元。与此同时,伴随交付高峰过去,万科经营层面的支付压力已在下降。通过经营层面的持续努力,万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善,实现42亿元正向现金流。通过积极行动和努力,万科持续降解存量债务,年内已无境外公开债。截至目前,万科已完成73亿元的境内公开债和中期票据,以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付,年内境外公开债已全部偿还完毕、境内公开债也仅余1笔。
坚守安全的基础上,万科三大主业的竞争力也得到进一步提升。其中,综合住区业务销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子,逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年,实现销售金额1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,销售表现优于百强房企整体水平。同时,万科持续提升精准投资能力,2022年以来,楼市销量、价格双双承压,但万科主动投资项目的兑现度能达到约87%,销售毛利率平均达18%左右。
在长租公寓领域,万科的规模和运营效率保持行业第一,并实现了发展模式突破。上半年,万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元,同比增长5.3%;更重要的是,存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破,上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。
物业服务业务,在保持稳健增长的同时,积极于存量中发现新机会。上半年,万物云实现营业收入176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业用新能力抓住新机会,在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长。商企服务方面,万物云区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力获知名客户认可,连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目。
更重要的是,万科团队也用实际行动表达了与公司同舟共济的决心和信心。万科管理层于此前业绩会上表示,将以一揽子方案为路线图,全力以赴,克服困难,推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体,重新回到健康发展的轨道。事实上, 7月,万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票,增持股份自愿锁定两年。有业内人士指出,万科此次增持金额明显高于行业内的同类增持计划 ,诚意十足,同时不仅是管理层,业务负责人和骨干也参与了增持,体现了团队与公司共度难关的决心,以及对公司前景的坚定信心。
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雷马集团是即将成为洛克希德马丁公司那样的超级军工企业,它对于这个国家的重要性就可想而知了。所以,要派一个管家婆给夏雷,那能不派一个核心圈子里的精英吗?
“我没有别的意思,你也看见了,这里发生了谋杀,凶手极其残忍。我只是想了解一下情况。”冯卡伦说。
“打我呀,快打我。”她捉住了他的手要他打她。
不过,他遇到的对手是夏雷。
虽然没有直接的证据来证明,可他的心中却已经有了一个判断。那就是,朱玄月的对手是史前唯一,两人之间的战斗最终以同归于尽的方式结束。史前唯一死了,但朱玄月却因为是纯能量的形态,她在临死之前就做好了复活的准备。万科保持融资畅通,获多家券商给予买入评级夏雷说道:“我自然有我的办法,告诉我,它在什么地方?”
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